【佛山陶瓷网】房产税到底应该怎么征 对存量还是增量征收？

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    房产税到底应该怎么征 对存量还是增量征收？

房产税怎么征，主要涉及四个方面，一是面积，二是价格，三是税率，四是对存量还是增量征收。

　　我们目前只能以上海重庆的试点方案做参考，来讨论房产税怎么征的问题。1986年房产税暂行条例之所以对经营性房产和出租房产征收房产税，是因为这两类房屋都有经营性收益。在征收时，也只是针对其收益部分，按照房产余值或出租收入计算缴纳，因此房产税调整将征收对象扩大到所有房产之后，仍然应该依据前此立法本意扣除基本住房需求之后，对超出部分征房产税。对此，主张取消免征面积把房产税扩大到所有房屋面积是没有依据的，也是损害老百姓权益的，除非将来税费归并成为统一的物业税。至于免征面积应该多大，目前说法做法差异较大，上海规定为人均建筑面积60平方米，重庆规定开征前已购180平方米、开征后新购110平方米以内免征。前不久有人主张以人均40平方米为免征面积，迎来网民一片怒骂。其实，上海的标准还要高些。考虑到人地矛盾以及贫富不均等问题，免征面积不宜过高也不宜过低，但要有一定的前瞻性，上海的标准也许可以考虑。

　　1986年条例规定按租金收入或房产原值一次性扣除10%-30%之后的余值计征，试点期间，上海暂按当年市场交易价打七折，重庆则按当年市场交易价不打折，重庆严于上海。如，上海市2011年新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，此均价两倍就是26896元。而剔除保障性住房后，2011年新建市场化商品房均价也就每平方米21584元，假设2012年新建市场化商品房价格上涨5%（2011年只比上年涨2.8%），就是22663元，再打七折，也就15864元，低于应税价格一万多元。重庆按照前两年均价算，一般来说，第二年比第一年房价要高，两年平均后，就会比上年均价低不少，但由于交易价不打折，所以按此价格标准征收的面可能要比上海宽些。如果不考虑面积因素，按这样的价格征房产税意义不大，因此将来可以考虑降低倍数不打折。

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